Descrição
**Description du bien :** Découvrez cette charmante maison en pierre de 112 m² située à Limoges. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, une cuisine fonctionnelle, un salon agrémenté d'un insert, quatre chambres spacieuses, une salle d'eau, un WC et une véranda agréable pour profiter des belles journées. À l'étage, une chambre supplémentaire avec un coin douche, lavabo et WC ajoute au confort de cette maison. Le bien dispose également d'un grenier aménageable, idéal pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins, ainsi qu'un grenier pour vos rangements. Le grand sous-sol comprend une pièce polyvalente, une buanderie pratique, un garage et une cave, offrant de multiples possibilités d'aménagement. La maison est édifiée sur un terrain de 514 m². Des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui vous permettra de personnaliser l'espace à votre goût et de valoriser votre investissement. La taxe foncière s'élève à 2 200 € et le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 4 083 et 5 525 € par an, selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. **Pensées sur le prix :** Au prix de 199 000 €, ce bien offre un bon rapport qualité-prix, compte tenu de sa superficie et de son potentiel. Avec des frais d'agence à la charge de l'acquéreur s'élevant à 11 000 €, le prix hors honoraires est de 188 000 €, ce qui reste compétitif dans le marché de Limoges. Les travaux à réaliser représentent une opportunité de personnaliser votre futur chez-vous tout en augmentant sa valeur. Ce bien est idéal pour les familles souhaitant s'installer dans une maison offrant à la fois espace et confort, mais aussi pour les investisseurs cherchant à valoriser un bien immobilier avec un potentiel de rénovation.
