Descrição
**Description de la propriété :** Situé en plein centre de Limoges, cet immeuble de rapport se trouve à un emplacement idéal, au coin d'une rue animée. À rénover, il offre un potentiel extraordinaire avec ses 6 pièces, incluant des bureaux au rez-de-chaussée, qui peuvent apporter un revenu locatif intéressant. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez 2 bureaux fonctionnels. À l'étage 1, un appartement T2 avec dépendance ; à l'étage 2, un autre T2 avec dépendance ; et enfin, à l'étage 3, un troisième T2 également avec dépendance. La propriété dispose en outre d'une cave et d'un grenier, ajoutant de l'espace de rangement précieux. La couverture de l’immeuble a été récemment refaite, ce qui constitue un atout non négligeable pour des travaux de rénovation futurs. Proche de toutes les commodités, cet immeuble saura séduire les investisseurs en quête d'un bien à rénover et à rentabiliser. En matière de coûts, la taxe foncière s'élève à 1691 euros par an. De plus, le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard varie entre 3165 euros et 4283 euros, ce qui permet d'évaluer la rentabilité de cet investissement. Avec un prix de vente fixé à 196 000 euros FAI (honoraires d'agence inclus), la propriété se positionne avantageusement sur le marché. Les honoraires à la charge de l'acquéreur s'élèvent à 11 000 euros, ce qui signifie que le prix hors honoraires est de 185 000 euros. Ce bien représente une belle opportunité d’investissement dans une ville dynamique et en pleine évolution.
