Descrição
**Description de la Propriété :** Exclusivité Secteur Ambérieu-en-Bugey, à seulement 45 minutes de Lyon et 1 heure de Genève. Cette magnifique propriété bourgeoise, d'une surface de 450 m², a été entièrement rénovée et est entourée d'un parc arboré de 2 hectares avec piscine. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande entrée avec bibliothèque, un salon charmant agrémenté d'une cheminée fonctionnelle, une salle à manger conviviale, ainsi qu'une cuisine spacieuse et une buanderie pratique. À l'étage, la suite parentale avec salle de bain et grand balcon offre un espace intime et apaisant, complété par un dressing, deux autres chambres et une salle d'eau. Le deuxième étage abrite quatre belles chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle d'eau indépendante. Les combles ont été isolés et aménagés en un espace de loisirs parfait pour les activités de billard. Les éléments d'époque, tels que les anciens parquets, les carreaux de ciment et les cheminées conservés en excellent état, ajoutent un charme indéniable à la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse couverte, d'un espace paysagé agrémenté d'oliviers, d'une terrasse d'été, d'un terrain de pétanque, ainsi que d'une belle piscine sécurisée. Le grand garage, avec atelier, et le parking complètent ce superbe ensemble. Un grand sous-sol et une cave à vin viennent parfaire cette propriété d'exception. L'environnement paisible assure une qualité de vie agréable. La performance énergétique est classée D, avec un système de chauffage récent à pellets et des fenêtres en double vitrage. La façade a été récemment refaite, apportant une touche moderne à ce bien d'exception. Le prix de 1 080 000 € reflète non seulement la qualité et l'ampleur des rénovations effectuées, mais également l'emplacement privilégié à proximité de Lyon et de Genève. Pour ceux qui cherchent à allier élégance, confort et tranquillité, cette propriété représente un investissement idéal sur le marché immobilier actuel.
