Descrição
**Description de la propriété :** Rare à la vente, proche du parc de l'Orangerie et des institutions européennes, cette magnifique demeure des années 1900 est située dans le charmant quartier résidentiel de l'Orangerie, sur un vaste terrain de 10 ares. Construite sur quatre niveaux, le rez-de-chaussée et le premier étage forment une entité unique de 313,76 m², accompagnée d'un grand sous-sol de 78,46 m², offrant des possibilités tant d'habitation que pour une activité professionnelle ou libérale. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée qui dessert un salon-bibliothèque entièrement lambrissé au style ancien, d'une vaste double réception ouvrant de part et d'autre sur des terrasses, ainsi que d'une grande cuisine aménagée, sans oublier un espace toilettes et lave-mains. Un bel escalier en bois mène au premier étage, où se trouvent quatre chambres spacieuses avec placards et dressing, dont l'une pourrait facilement être divisée. À cet étage, on découvre également une grande salle de bains au style ancien accompagnée de toilettes et une autre salle de bains plus récente. Deux des chambres disposent de terrasses privatives. Le sol de toutes les pièces de cette prestigieuse villa est en parquet chevron, conférant une atmosphère chaleureuse et élégante. Le deuxième étage abrite un appartement en duplex de 136,40 m², actuellement loué pour 2020 à loyer hors charges. Cet espace se compose d'un grand salon-séjour de 70 m², de trois chambres avec placards, de deux salles de bains, d'un dressing, d'une cuisine équipée et d'une terrasse. L'appartement est accessible par un ascenseur depuis le jardin et dispose également d'un escalier privatif. Ce bien d'exception est entouré d'un magnifique jardin joliment végétalisé, offrant un cadre de vie paisible. Le chauffage est au gaz, garantissant un confort thermique optimal. **Réflexion sur le prix :** Au prix de 2 934 400 euros, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Strasbourg. Le bien se distingue par sa localisation privilégiée à proximité des institutions européennes et du parc de l'Orangerie, son histoire, ainsi que ses nombreux atouts architecturaux et environnementaux. Compte tenu de la superficie généreuse, des équipements disponibles et de son potentiel locatif, cet investissement s'avère judicieux pour les acquéreurs en quête de standing et de confort, tout en conservant un attrait durable sur le marché.
