Descrição
**Description de la propriété** Ardèche - Ensemble comprenant 3 gîtes indépendants de 6 chambres chacun, avec une grande piscine et pool house. Cet emplacement exceptionnel vous permet de profiter d'un séjour sans voiture : les espaces de loisirs, la rivière et ses plages, ainsi que les commerces du village et, en saison, le marché provençal, sont accessibles à pied ou à vélo. Chaque gîte comprend un séjour, une cuisine ouverte sur une terrasse couverte orientée sud, et des toilettes séparées. À l'étage, vous trouverez deux chambres et une salle de bain (douche, double vasque, toilettes). La zone de piscine sécurisée comprend un pool house, une piscine chauffée de 10 x 4 m (avec panneaux solaires), une douche, et une salle technique. Le bien est entièrement clôturé, avec des places de stationnement sécurisées sur la propriété. Un espace boisé est mis à disposition pour le fonctionnement des gîtes, incluant une aire de jeux pour enfants et un coin détente. Les gîtes sont équipés de chauffage par le sol réversible (pompe à chaleur air/eau), double vitrage et sont raccordés à l'eau de ville ainsi qu'au système d'assainissement. L'ensemble bénéficie de panneaux solaires pour la production d'eau chaude domestique et de panneaux photovoltaïques pour l'approvisionnement électrique. L'activité des gîtes est opérante depuis 10 ans avec une bonne rentabilité, fonctionnant toute l'année. Le tout est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à l'emploi. Le village est très touristique et recherché, tout en étant proche des axes de communication. Les vendeurs proposent plusieurs options, sans engagement : suivi des opérations lors de la transition, mise en place d'un contrat de conciergerie, ou location d'une maison indépendante sur la propriété adjacente. **Réflexion sur le prix** À 621 000 euros, cette propriété représente non seulement une opportunité d'investissement dans un secteur en forte demande, mais aussi un cadre de vie idyllique. La rentabilité éprouvée de l'activité de gîtes sur dix ans et l'emplacement privilégié dans un village recherché ajoutent une valeur considérable à ce bien. Avec l’équipement de qualité et l’aménagement spacieux, ce prix semble justifié pour ceux qui recherchent un revenu passif tout en profitant d’un cadre de vie exceptionnel. C'est une chance rare sur le marché actuel.
