Descrição
**Description du bien :** Pour investisseurs, appartement vendu loué. Situé dans une résidence de standing sécurisée construite en 2023, cet appartement se trouve à seulement 12 minutes à pied du RER A. Il se compose de trois pièces exposées sud, incluant un séjour agréable avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée (four, plaque, hotte et emplacements pour lave-vaisselle et lave-linge). Vous trouverez également un dégagement menant à deux chambres, une salle de bains et des toilettes. Le séjour donne de plain-pied sur une terrasse de 13 m² et un petit espace de pelouse de 5 m². L'appartement dispose de deux places de parking et d'une cave en sous-sol. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont collectifs. Pour ce qui est des transports, le RER A est accessible en 8 minutes en bus ou 4 minutes en trottinette, ce qui en fait un emplacement extrêmement pratique. Le loyer actuel est de 1 395 € cc, avec une fin de bail prévue, ce qui offre une rentabilité brute d'environ 4,2 %. Le dépôt de garantie s'élève à 1 180 €, et les honoraires sont à la charge du vendeur. Les honoraires TTC à la charge du locataire sont de 898,5 €, dont 179,7 € pour l'état des lieux. **Réflexion sur le prix :** Le prix de 400 000 € pour cet appartement de Nanterre est tout à fait compétitif, surtout compte tenu de la qualité de la résidence, de sa récente construction et de l’emplacement avantageux à proximité du RER A. La rentabilité brute d'environ 4,2 % est également attrayante pour les investisseurs, offrant un rendement intéressant sur le long terme. Avec un loyer stable, cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement dans un marché locatif dynamique.
