Descrição
**Description de la Propriété :** Découvrez cette magnifique propriété équestre s'étendant sur 40 hectares de terres et de bois, offrant des vues imprenables sur les Pyrénées. La maison d'habitation de 330 m² se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec tomettes au sol, menant à une salle à manger agrémentée d'une cheminée et d'un ancien four à pain, le tout avec un sol en tomettes. La salle à manger s'ouvre sur une cuisine équipée, complétée par une arrière-cuisine, un salon TV, une bibliothèque dotée de parquet, un bureau avec cheminée, et une vaste pièce de séjour de 85 m² inondée de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres. Ces trois dernières pièces donnent accès à une terrasse orientée sud, offrant une vue magnifique sur les Pyrénées, ainsi qu'une chambre jardin d'hiver. À l'étage, vous trouverez quatre chambres mansardées, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains familiale. À l'extérieur, la propriété dispose de 1 000 m² de bâtiments comprenant un grand hangar avec une stabulation divisée en quatre, une sellerie, une vaste zone de rangement, et un couloir de contention pour échographies et inséminations. Elle comprend également 11 boxes dont 2 grands boxes pour les poulinières, un espace de pansage éclairé, ainsi qu'un local pour les aliments. Un manège couvert et éclairé de 15x30 m, un rond de longe de 17 m, et un grand hangar ouvert pour le stockage du foin, des vans et du bois avec un accès indépendant à l'exploitation pour les livraisons complètent cet ensemble. Les 40 hectares de terres, classées en réserve de chasse, se répartissent en 20 hectares de bois faisant l'objet d'un plan de gestion agréé certifié en gestion durable selon les normes européennes P.E.F.C. (chênes, charme, merisiers) et 20 hectares de prés clôturés, alimentés en eau et électricité (6 kw Galager). Vous découvrirez également un ruisseau et une source naturelle, un verger ainsi que deux mares. Un véritable paradis pour les passionnés d'équitation ! Située à seulement 15 minutes d'Eauze et de Vic-Fezensac, la propriété se trouve dans un environnement isolé et calme. **Réflexion sur le Prix :** À 715 000 euros, cette propriété représente une belle opportunité pour les amateurs de nature et d'équitation. Le prix reflète non seulement l'étendue des terres et des installations équestres de qualité, mais également le potentiel unique de vie en plein air à proximité des Pyrénées. Étant donné les commodités proposées et la beauté environnante, cet investissement est justifié dans le cadre d'un marché immobilier de niche où la qualité de vie et les équipements spécialisés sont hautement valorisés. Un bien d'exception à ne pas manquer !
