Descrição
**Description du bien** Cette charmante longère de trois chambres, rénovée il y a une vingtaine d'années, se niche dans un petit hameau sur une colline, offrant ainsi une vue magnifique et dégagée. À seulement quelques pas d'un village avec toutes les commodités, elle se trouve à l'entrée du parc régional de Millevaches en Limousin. Avec près de 120 m² de surface habitable et ses dépendances, cette propriété représente un excellent « pied-à-terre » à la campagne, ou une résidence principale dans une région préservée, proche de la nature. L'habitation dispose de deux entrées : l'une donnant sur la rue, l'autre sur le jardin, qui mène à un hall central d'environ 10 m² avec cage d'escalier fermée et une salle de douche avec WC en dessous (environ 1,5 m²). Une grande ouverture mène à la cuisine dînatoire lumineuse (environ 21,5 m²), entièrement aménagée et équipée. En face, le séjour (environ 25 m²) bénéficie d'un poêle à bois sur planchers en bois massif et est surélevé par une cave accessible par une porte extérieure. Un coin salon (environ 13 m²) se connecte directement au séjour. De plus, une pièce avec double exposition (environ 13,5 m²) pourrait faire office de bureau ou de chambre d’amis. À l'étage, un palier avec couloir aménagé (environ 7,5 m²) dessert une salle de bain au sol carrelé (environ 5 m²) dotée d'un Velux et d’un WC séparé (environ 1 m²). À proximité, une chambre avec Velux (environ 6,5 m²) et deux autres chambres sur chaque pignon (environ 7,5 m² et 8 m²) offrent un espace confortable et accueillant. **Les dépendances et le jardin** En plus de la cave (environ 25 m²) idéale pour le stockage, cette maison se complète d’un ancien garage en béton et fibrociment (environ 13 m²), abritant le système de chauffage central et d'eau chaude au fioul. Un abri pour animaux en bois sur dalle béton (environ 12 m²) et un petit cabanon complètent l'ensemble, le tout sur un terrain exposé plein sud, entièrement clôturé, d'environ 1.800 m², agrémenté d'une pelouse, de nombreux arbres matures, bosquets ornementaux, et d'une terrasse pavée offrant une vue imprenable. De l'autre côté de la rue du hameau, une ancienne porcherie (environ 32 m²) a été rénovée pour du stockage, avec possibilité d'aménager un accès pour un garage. Cette porcherie est sur une parcelle d'environ 400 m², autrefois potager, bénéficiant d'un droit d'eau sur une source voisine. **Divers** L'électricité a été modernisée dans la maison et la dépendance à partir de 2004. Elle est raccordée à une fosse septique nécessitant une mise aux normes. Le chauffage et l'eau chaude proviennent d'un système central au fioul installé en 2004. La fibre optique est disponible dans la rue et les travaux de rénovation de la couverture en ardoises naturelles et de l'isolation en laine de verre ont été entièrement réalisés en 2004. **Accès et commodités** Le village de La Croisille-sur-Briance offre les commodités essentielles, avec une école élémentaire jumelée à une maternelle voisine. La petite ville de Châteauneuf-la-Forêt, à 10 minutes en voiture, dispose de toutes les infrastructures nécessaires, ainsi qu’un beau lac de baignade. Deux gares ferroviaires (Saint-Germain-les-Belles et La Porcherie) sont accessibles en moins de 15 minutes, et Limoges, avec son aéroport, se trouve à environ 40 minutes. **Réflexion sur le prix** Proposée à 134 500 €, cette longère représente une belle opportunité à la fois pour les amateurs de nature à la recherche d'un cadre de vie paisible et pour ceux en quête d'une résidence principale. Le rapport qualité-prix est indéniable, surtout au regard des rénovations déjà effectuées et de la superficie habitable. La propriété est prête à accueillir ses futurs propriétaires sans nécessiter de travaux majeurs, faisant de cet investissement une excellente valeur dans un marché immobilier qui valorise les espaces authentiques et les environnements naturels.
