Descrição
**Description du bien :** Découvrez cet appartement rare à Lège-Cap-Ferret, offrant un cadre de vie exceptionnel avec sa piscine, son jacuzzi et un jardin privatif de 300 m², faisant face à une belle forêt. Situé dans une petite copropriété, cet appartement de plain-pied vous séduira par sa pièce principale lumineuse, avec une cuisine ouverte sur un salon convivial et une véranda chauffée, véritable espace de vie avec vue imprenable sur la forêt. Vous y trouverez également deux chambres confortables, accompagnées d'une salle de bains et de toilettes, ainsi qu'une suite parentale avec sa salle d'eau et ses toilettes. Une pièce supplémentaire de 19 m² vous permettra d'aménager une quatrième chambre, un bureau, ou même un studio pour de la location saisonnière, agrémenté de sa propre piscine pour maximiser votre retour sur investissement. Avec 106 m² de terrasses, vous pourrez profiter du soleil à tout moment de la journée. Les équipements comprennent un jacuzzi, une piscine traditionnelle en pierre de Bali chauffée et un chauffage par le sol alimenté au gaz de ville. Cet appartement se démarque vraiment, c'est un véritable joyau ! Le jardin privatif de 300 m² vous fera oublier qu'il s'agit d'un appartement car vous bénéficiez d'un espace extérieur généreux. Il s’agit de deux lots réunis en rez-de-chaussée, vous laissant le choix d’occuperez pleinement l’espace, de louer une partie, ou encore d’aménager un bureau à domicile. De plus, vous aurez la chance de disposer de quatre places de parking privées, représentant la moitié de l’espace de stationnement de la résidence ! Enfin, cette pépite que vous n’osiez même imaginer existe bel et bien ! La copropriété se compose de 3 logements et 8 places de stationnement, sans syndic, avec une association syndicale bénévole et aucune procédure en cours. Les coûts annuels énergétiques sont estimés entre 1059 et 1433 euros. **Réflexion sur le prix :** À 777 000 euros, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Lège-Cap-Ferret. Avec ses équipements uniques et son espace extérieur privatif, cette propriété justifie son prix au regard de ses nombreuses caractéristiques, offrant ainsi un cadre de vie paisible tout en permettant un potentiel locatif très intéressant. Vous cherchez une échappatoire de qualité ou un investissement locatif saisonnier ? Ce bien est fait pour vous ! Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception.
