Descrição
**Description du bien** Niché dans un petit hameau paisible et sans vis-à-vis, ce fermette offre une superficie habitable de 141 m², entièrement alimentée par une source d'eau. Profitez d'une vue dégagée sur la campagne environnante, le tout sur un terrain de 3,503 m². À seulement 7 km des commodités nécessaires et de l'école, et à 25 minutes de Rodez et Millau, ainsi qu'à 20 minutes des lacs de Pareloup et Pont de Salars. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux caves voûtées ainsi qu'un espace pour la chaudière. À l'étage, un hall d’entrée vous accueille et vous mène à une cuisine/salle à manger équipée d’un poêle à bois, suivi d'un salon lumineux avec une baie vitrée offrant une vue magnifique sur le terrain et les paysages environnants. Il serait intéressant d'y créer une terrasse sur pilotis pour profiter pleinement du jardin. À ce niveau, vous disposez également d'une chambre de 16 m² avec un dressing et d'une salle de bain avec WC. À l’étage supérieur, deux nouvelles chambres de 16 m² chacune, une pièce de 25,7 m² à aménager pour créer une autre chambre ou une salle de jeux, et enfin une dernière pièce pouvant accueillir une salle de bain. À l'extérieur, une belle grange en pierre de 86 m² sur deux niveaux adjointe à un garage de 41 m², ainsi qu’un autre bâtiment de 82 m² réparti sur deux niveaux avec un appentis de 28 m², un espace atelier et deux anciens poulaillers. Le terrain cultivable, entouré d’une haie, vous offre la possibilité de créer un potager, un espace de loisirs et d’envisager d'autres projets tels que l'installation d'une piscine ou d'accueillir des animaux. Cette propriété est en bon état et vous permet de poser immédiatement vos valises tout en réalisant quelques travaux de rafraîchissement. Un aspect rare : la possibilité de devenir autonome en envisageant l'installation de panneaux photovoltaïques sur les toits est à explorer ! Du côté technique : constructions en pierre, maison enduite, charpente en chêne, bardage en châtaignier, toiture en ardoises de 1991, isolation dans les combles avec 20 cm de laine, menuiseries PVC à double vitrage de 2018, chaudière à fioul de 2021 avec radiateurs en aluminium, poêle à bois, électricité à revoir pour mise aux normes, assainissement individuel avec fosse septique et bac décanteur à vérifier, propriété reliée uniquement à la source d'eau à ce jour, le raccordement à l'eau de ville est présent, la fibre optique est à proximité. **Réflexion sur le prix** Proposé à 199,000 €, ce bien représente une opportunité unique d'acquérir une propriété dans un cadre bucolique, tout en bénéficiant de multiples avantages. La superficie, la possibilité d'aménagement intérieur et extérieur, ainsi que la qualité des constructions justifient ce prix. De plus, la capacité de rendre la propriété autonome grâce à l'installation de panneaux solaires offre un potentiel intéressant pour les futurs propriétaires, ce qui pourrait permettre d'optimiser les coûts associés à la consommation d'énergie. C'est une offre à considérer sérieusement pour ceux à la recherche d'un projet de vie durable et serein dans le charmant paysage français.
