Descrição
Voici une description révisée de votre propriété : "À vendre : deux appartements situés dans un bel immeuble de standing, en plein centre-ville de Gacé. L'immeuble est à usage d'habitation ou locatif et se compose de la manière suivante : - Au rez-de-chaussée : hall d'entrée avec digicode et cabinet de toilettes. - Au 1er étage : palier, appartement de 67 m² offrant une entrée, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle à manger/salon, une salle d’eau et des toilettes séparées. Cet appartement peut être loué à 500 Euros par mois, avec une provision sur charges de 150 Euros (incluant l'abonnement et consommation d'eau, le chauffage central au fioul, la taxe d'ordures ménagères, l'entretien et l'électricité des parties communes), totalisant ainsi 650 Euros par mois. DPE : D, 212 kWh/m²/an et D, 42 kgCO2/m²/an. - Au 2ème étage : palier, appartement de 68 m² avec entrée, cuisine aménagée, 2 chambres, salle d’eau, séjour et toilettes. Actuellement loué à 480 Euros par mois, également avec 150 Euros de provision sur charges, ce qui fait 630 Euros par mois. DPE : F, 309 kWh/m²/an et F, 74 kgCO2/m²/an. - Au 3ème étage : palier, bureau et grenier aménageable de 65 m² au sol. L'immeuble comprend également 3 caves, dont une avec chaufferie. Il s'agit d'une copropriété avec un local commercial au rez-de-chaussée. Prix : 149 000 Euros, dont les honoraires de 6,43 % TTC sont à la charge de l'acquéreur, calculés sur la base du prix net vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Prix hors honoraires : 140 000 Euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 Euros et 1 500 Euros par an, basé sur les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. ### Réflexion sur le prix : À 149 000 Euros, cette propriété représente une opportunité intéressante, notamment pour les investisseurs souhaitant bénéficier d'un revenu locatif dans une zone en développement. Les deux appartements génèrent déjà des loyers réguliers, ce qui assure un rendement attractif. De plus, le potentiel d'aménagement du grenier pourrait également valoriser la propriété à long terme. Les charges sont raisonnables par rapport aux revenus locatifs, ce qui en fait un investissement solide dans le marché immobilier de Gacé."
