Descrição
**Villa Néo-Provençale avec Vue Mer Panoramique à Saint-Aygulf** **Prix : 1 150 000 euros** **(Plus de photos sur demande)** ---------------------------------------------------------------------------------------- Cette villa exceptionnelle, présentée par des experts locaux, est nichée à Saint-Aygulf et offre une vue panoramique à couper le souffle sur la mer Méditerranée, créant un cadre de vie enchanteur. Dotée d'une piscine à débordement et de prestations de haute qualité, cette propriété emblématique se situe dans un quartier résidentiel privilégié, sans vis-à-vis, garantissant intimité et tranquillité. **Caractéristiques de la Propriété** - Surface habitable : 127 m² - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 3 (possibilité d’en ajouter 2 supplémentaires) - Nombre de salles de bain : 4 - Nombre de toilettes : 3 - Surface du terrain : 1 510 m² - Année de construction : 1974 - Garage : 40 m² - Piscine : 11x5m à débordement, profondeur de 1m à 2m - Exposition : Sud (ensoleillement maximal) **Répartition actuelle des pièces** - 2 chambres, dont 1 suite parentale avec dressing et salle de bain privée - 1 salle de bain indépendante - 1 WC indépendant - 1 chambre ou bureau - 1 grande cuisine entièrement équipée, ouverte sur un vaste salon-séjour avec accès à une immense terrasse surplombant la piscine et la Méditerranée - 1 chambre avec salle de bain privée - 1 WC indépendant - 1 terrasse tropézienne pour profiter des magnifiques couchers de soleil Un grand garage, une cuisine d'été, un salon et un espace « pool house » avec WC, vasque et douche complètent cette propriété. L'ensemble est harmonieusement entouré de plusieurs terrasses, offrant un accès direct à l'espace piscine. **Équipements et Installations** - Piscine à débordement, sécurisée par une alarme - Local technique indépendant avec machinerie neuve - Store banne électrique - Garde-corps en verre et aluminium pour une sécurité optimale - Cuisine entièrement équipée avec des appareils de marque renommée - Climatisation réversible - Fenêtres en aluminium double vitrage avec volets électriques - Jardin paysagé avec de nombreux arbres oléagineux et fruitiers **Possibilités** - Transformation de la cuisine d'été en appartement indépendant - Création de dépendances supplémentaires possibles **Proximité** - À quelques minutes des plages et commerces - Située à seulement 700 m de la mer - Quartier résidentiel prisé de Saint-Aygulf - Accès rapide à Fréjus et Saint-Raphaël **Prix :** **Prix net vendeur : 1 150 000 euros** **Taxe foncière : 3 497 euros** **Réflexion sur le prix :** Le prix de 1 150 000 euros pour cette villa est justifié par son emplacement de choix, sa vue imprenable ainsi que les équipements de haute qualité qu'elle offre. Dans un marché immobilier où les biens similaires atteignent souvent des montants plus élevés, cette propriété représente une opportunité rare pour acquérir un bien d'exception au cœur de la Côte d'Azur. La possibilité de personnaliser les espaces selon vos besoins futurs en fait également un investissement intéressant à long terme.
