Descrição
Coup de cœur à 10 minutes de Bagnoles de l'Orne, magnifique ancien corps de ferme en U totalement rénové, niché sur un terrain de 2,4 hectares. Cette propriété, déjà en activité avec une belle offre de chambres d'hôtes et de restauration, présente un potentiel de développement intéressant. La capacité habitable de l'ensemble est de 550 m², répartie sur trois bâtisses entièrement rénovées en pierre et ardoise, offrant chacune un excellent niveau énergétique et de belles prestations. La maison principale dispose d'une surface habitable de 200 m², accompagnée de son terrain privatif et d'une terrasse. Elle se compose de quatre chambres, dont une suite parentale spacieuse de plus de 30 m² avec salle d'eau et WC au rez-de-chaussée. Le lumineux séjour-salon avec insert et la cuisine ouverte avec îlot créent un espace de vie chaleureux et convivial. À l'étage, deux grandes chambres de plus de 30 m² offrent des espaces de vie agréables pour les enfants, complétées par une chambre intermédiaire et une salle de bain bien équipée. La partie dédiée aux chambres d'hôtes comprend cinq chambres, pouvant accueillir jusqu'à 15 personnes, ainsi qu'une salle de réception pour les petits déjeuners et séminaires. L'élégance des chambres attire déjà un bon carnet de réservations varié, ce qui témoigne d'une activité florissante. L'auberge, d'une surface de salle de 90 m² aux normes PMR, peut accueillir près de 70 clients, tandis qu'une terrasse de 100 m² offre une vue magnifique sur la nature, propice à recevoir des clients toute l'année. Le grenier isolé ouvre la possibilité d'extensions pour de nouveaux projets. Cette propriété, sans vis-à-vis, bénéficie d'un cadre fleuri et d'une atmosphère calme, idéale pour des réceptions, mariages, anniversaires et séminaires. Aucun travaux n'est à prévoir, à part pour de nouveaux projets, car l'ensemble a été entièrement rénové selon les normes en vigueur (isolation, assainissement, électricité). Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés, garantie de confort tout au long de l'année. En ce qui concerne le prix de 810 000 €, cela reflète non seulement la qualité des rénovations et les équipements déjà en place, mais également le potentiel de revenus générés par l'activité de chambres d'hôtes et de restauration. Ce montant est donc justifié par l'opportunité d'investissement, le cadre idyllique et la fonctionnalité de la propriété, en faisant un bien attractif dans la belle région de Normandie. N'attendez plus pour découvrir cette propriété d'exception qui pourrait répondre à votre projet de vie ou d'investissement !