Descrição
**Description du bien :** Coup de cœur pour ce très bel appartement de plus de 90 m², situé au 2ème étage d'une résidence avec ascenseur dans le centre de Caen, quartier Saint Sauveur. Ce bien est vendu avec une cave et un grenier. Cet appartement lumineux bénéficie d'une exposition plein sud offrant une magnifique vue dégagée. Il se compose d'une belle entrée desservant un salon/salle à manger de 31 m² intégrant une belle bibliothèque, d'une cuisine séparée, de deux chambres de 11 et 14 m², d'une salle d'eau et d'un WC séparé avec buanderie. L'ensemble est entièrement parqueté et dispose d'une très belle hauteur sous plafond. Le chauffage collectif au gaz assure un confort optimal. De plus, il est possible d'ouvrir le salon pour obtenir une surface de 40 m² ou de créer une 3ème chambre. Le bien comprend 3 lots et se situe dans une copropriété de 37 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3200 euros et le syndicat des copropriétaires n'est pas engagé dans une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). C'est un bien RARE et précieux sur le marché. **Réflexion sur le prix :** Proposé à un prix de 375 000 euros, cet appartement représente une excellente opportunité compte tenu de sa superficie, de son emplacement central, et de son potentiel d'aménagement. Le ratio prix / m² est compétitif pour un secteur en pleine expansion comme Caen, surtout avec les commodités qu'il offre. En tenant compte de la demande actuelle sur le marché, ce bien pourrait rapidement séduire des acheteurs à la recherche d'un espace de vie spacieux et lumineux dans un quartier prisé.
