Descrição
**Exclusivité ! Viager Occupé Deux Têtes 79 ans et 76 ans - MAISON 3 Pièces au Calme** Nous vous proposons une opportunité rare avec ce viager occupé, qui comprend une femme de 76 ans et un homme de 79 ans. Cette charmante maison de 3 pièces, d’une superficie de 85,17 m², vous attend à Biot (06410), à seulement 3 km de la mer Méditerranée et à moins de 34 km de Monaco. Le bouquet est fixé à 250.000 euros avec une rente mensuelle de 302 euros, tout cela pour une valeur vénale de 640.500 euros. L’acquisition de ce viager présente de nombreux avantages en matière d’investissement : il vous permet de constituer un patrimoine immobilier sans risque locatif et avec des frais d’acquisition réduits. La maison se compose d’un hall d’entrée, de deux pièces à vivre de 9 m² et 23 m², ainsi que de deux chambres de 12 m² et 14 m². Vous apprécierez la cuisine indépendante équipée, la salle d'eau et les deux toilettes. Pour davantage de confort, elle dispose d’une serre et est équipée de fenêtres en bois double vitrage ainsi que de la fibre optique. Profitez également de l’espace extérieur grâce à une terrasse de 7,49 m² et un jardin. Les équipements comprennent une pompe à chaleur et une climatisation récente (2022). Cette maison provençale de bon standing, construite en 1989, est en bon état général, bien que le décor intérieur puisse bénéficier d’un petit rafraîchissement. Pour le stationnement, vous disposez de sept places de parking et d’un garage. Située dans un quartier paisible, la maison est à proximité de toutes commodités : commerces à cinq minutes, écoles à dix minutes, et une crèche accessible à pied. De plus, un arrêt de bus se trouve à 10 minutes, tout comme l’accès à l’autoroute A8 et l’aéroport Nice-Côte d'Azur. À moins de 10 minutes, vous pourrez profiter d’activités de loisirs telles que le tennis, et vous aurez également accès à divers restaurants, commerces, boulangeries, bureau de poste, boucherie-charcuterie, et épiceries. Ne manquez pas le marché de Rue Saint Sébastien les mardis et celui de la Place des Arcades les samedis. Concernant la performance énergétique, cette maison affiche une classe énergétique D avec une consommation de 235 kWh/m²/an et une classe climatique B, indiquant de faibles émissions de gaz à effet de serre (7 kg CO2/m² par an). Les dépenses annuelles estimées en énergie pour un usage standard s'élèvent entre 1 210 et 1 730 euros en 2024. Cette maison est vendue pour un prix total de 640.500 euros, dont 610.000 euros net vendeur. Il s’agit d’un investissement réfléchi pour l’avenir dans un cadre de vie agréable. Le prix, bien que basé sur des critères de viager, reste compétitif compte tenu de l’emplacement privilégié et des caractéristiques de la propriété. Pensez à évaluer votre potentiel de rentabilité à long terme avec cette maison qui combine calme et proximité des commodités locales, tout en offrant un cadre de vie confortable.
