Descrição
**Description de la propriété** Dans un village très recherché, disposant d'une école, offrant de nombreuses interactions sociales et activités, ainsi que de toutes les commodités (boulangeries, boucherie de haute qualité, épicerie, excellents restaurants, pharmacie et centre médical), à seulement 20 minutes de Béziers et de Pézenas, et à 35 minutes de la plage, proche de la vallée de l'Orb, du parc naturel du Languedoc et du lac du Salagou. Idéal pour y vivre toute l'année ou pour des vacances. Cette villa de haute qualité, d'environ 100 m², se situe dans un secteur très calme, tout en étant à seulement 3 minutes à pied de toutes les commodités. Elle offre 3 chambres, un garage séparé et un atelier. La maison est magnifiquement positionnée au milieu d'un terrain de 902 m², entièrement clos, avec des arbres matures et des portails électriques. L'entretien est très facile. À l'intérieur, vous trouverez une entrée par un petit vestibule, un couloir menant à la première chambre de 10,5 m² avec placards d'un côté et un vestiaire de l'autre. Un grand espace ouvert de 25 m² abrite la cuisine (lave-vaisselle, four, plaque de cuisson) et la salle à manger. Le salon de 24 m² est relié à une belle véranda de 16 m². La seconde chambre mesure 10,8 m² avec placards, tandis qu'un autre couloir distribue les toilettes, une grande salle de douche à l'italienne avec lavabo, et une troisième chambre de 10 m² avec placards. À l'extérieur, un bâtiment séparé comprend un garage de 22 m² et un atelier de 20 m² (qui pourrait être converti en studio séparé), le tout s'ouvrant sur un beau jardin privé et entièrement clos, agrémenté d'arbres matures. Divers : climatisation réversible, système audio surround, consommation annuelle d'énergie estimée entre 1 020 € et 1 440 € pour une utilisation standard (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, y compris abonnements), et taxe foncière annuelle de 863 euros. **Prix = 330 000 €** C'est une excellente opportunité pour acquérir une maison de qualité, facile à entretenir, dans un village prisé ! Le prix de 330 000 € reflète non seulement la taille et la qualité de la villa, mais aussi son emplacement attrayant et ses nombreuses commodités à proximité. C'est un véritable coup de cœur qui mérite son prix, offrant à la fois un cadre de vie paisible et un potentiel locatif.
