Descrição
**Description du bien : 33110 - Le Bouscat - Lermitage** À moins de 10 minutes à pied du parc de Lermitage, cette maison contemporaine de 2016, située en retrait de rue, vous séduira par son jardin, sa piscine et son garage. L’espace de vie, lumineux et traversant, s’ouvre sur une cuisine américaine entièrement équipée, permettant de profiter d’un agréable poêle à bois qui crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Imaginez-vous partager vos repas sur une terrasse ensoleillée, entouré d'un magnifique jardin paysagé de près de 300 m², où vous pourrez vous détendre autour d'une piscine de 8 m par 4 m, entièrement équipée (au sel, chauffée, régulation pH, volet immergé) - l'endroit idéal pour vos moments de loisir. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre d'amis, ainsi qu'une buanderie et un WC, offrant une flexibilité précieuse. À l’étage, deux chambres spacieuses vous accueillent, desservies par une vaste salle de bains agrémentée d'une baignoire et d'un WC, parfaite pour les enfants. La suite parentale de 35 m² est un véritable atout, avec son dressing sur mesure et sa salle de bains privative disposant d’une balnéo. Pratique, la propriété comprend un jardin d'accueil pour le stationnement, en plus d’un garage privé, et une cave saine de 25 m², idéale pour le rangement ou des moments de convivialité entre amis. Le chauffage au sol dans toute la maison et la climatisation à l'étage ajoutent au confort. Idéalement située, à moins de 10 minutes à pied des lignes de tram C et D, avec un accès facile à la gare Saint-Jean et à seulement 15 minutes en vélo des Quinconces, cette maison est également proche des commerces et des écoles. **Réflexion sur le prix : 849 000 euros** À ce prix, cette propriété offre un excellent rapport qualité-prix compte tenu de son emplacement privilégié et de ses nombreuses commodités. La maison récente et bien conçue combine l’élégance et le confort moderne tout en étant à proximité de la nature et des commodités urbaines. Vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable et d'investissements durables, faisant de cette maison un choix judicieux pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Les coûts de consommation énergétique, estimés entre 430 et 630 euros par an, renforcent l'attrait pour cette demeure économe en énergie. N’attendez plus pour découvrir ce bien d’exception !
