Descrição
**Property Description** Découvrez cette magnifique maison familiale située à la campagne, au cœur du village de Massoules, dans le canton de Penne d'Agenais, reconnu comme l'un des plus beaux villages de France. Idéalement située entre Tournon d'Agenais et Laroque Timbaud, cette maison contemporaine, construite en 2011, vous offre tout le confort moderne ainsi qu'une vue imprenable sur la campagne environnante, le tout dans un cadre de paix et de tranquillité. Cette maison de plain-pied dispose d'une surface totale de 140 m², comprenant un spacieux salon d'environ 65 m² avec une salle à manger et une cuisine américaine lumineuse, grâce à de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur une terrasse suspendue offrant une vue panoramique sur la campagne, la piscine et le jardin. Côté nuit, vous trouverez une double suite parentale de 24 m² avec un dressing attenant de 4,60 m², comprenant un coin bureau. Deux autres chambres, chacune d'environ 12,50 m², ainsi qu'une salle de bain équipée d'une double vasque, d'une baignoire et d'une douche à l'italienne de 9,20 m², ainsi qu'un WC séparé, complètent l'ensemble. Au sous-sol, un grand espace de garage de 76 m² avec une porte de garage double permet d'accueillir trois véhicules, avec un coin buanderie. Le jardin s'étend sur un joli terrain de 2000 m², entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique, où une superbe piscine chauffée a été installée il y a deux ans. Concernant le confort, cette maison bénéficie d'une isolation optimale, de double vitrage et de volets roulants électriques. Vous apprécierez également le système de chauffage par le sol avec pompe à chaleur, le tout aux normes pour l'assainissement et l'électricité. Le toit est en bon état et la maison est bâtie sur un vide sanitaire de 108 m², pratique pour le stockage. Une toute nouvelle salle de piscine est aussi disponible sous la terrasse. Deux places de stationnement sont disponibles dans la rue devant la maison, et la taxe foncière pour 2024 est de 1168 EUR. Un léger travaux est à prévoir : le crépis de la salle de piscine devra être refait, un devis est en cours avec un budget estimé entre 1500 et 2000 EUR. Le certificat de performance énergétique est aussi en cours d'établissement. **Réflexions sur le Prix** Au prix de 286 200 EUR, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison moderne dans un cadre magnifique. La qualité de construction, les équipements contemporains, et l'emplacement privilégié dans un des plus beaux villages de France en font un investissement judicieux, tant pour un projet de résidence principale que pour une maison de vacances. Avec ses espaces confortables et son magnifique jardin, cette maison constitue un véritable havre de paix à un prix compétitif dans le marché actuel. Il serait dommage de ne pas s'y intéresser.
