Descrição
Très agréable maison mitoyenne à vendre dans le domaine de Green Beach, en bord de mer et près de Bayeux. Ce domaine verdoyant, prisé des touristes, offre une grande piscine et permet une location saisonnière très facile, surtout entre Pâques et septembre. L'accès à toutes les commodités se fait à pied dans le charmant village de Port-en-Bessin. La région est l'une des plus belles de Normandie, riche en histoire et offrant de magnifiques plages avec de nombreuses activités pour petits et grands. La maison se compose d'un grand séjour avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée, d'une chambre et d'une salle de douche avec WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de douche avec WC. Vous bénéficierez également de nombreux rangements, d'une cave et d'un espace de stationnement. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et une cheminée, avec une production d'eau chaude individuelle. Cette maison est l'une des plus spacieuses du domaine, proposant une terrasse agréable de 17 m² et lumineuse, ainsi qu’un jardinet de 48 m². La piscine collective est chauffée, et les charges incluent l'eau et l'électricité (parties communes et individuelles), ainsi que d'autres dépenses liées à l'entretien du domaine. Bien que les charges actuelles soient de 2275 € par trimestre, elles incluent une provision élevée pour l'électricité, qui sera ajustée lorsque la consommation réelle sera connue. Avec une consommation habituelle d'électricité, les charges pourraient s'élever à environ 1146 € par trimestre. En raison de ces niveaux de charges, le prix de la maison a été ajusté pour refléter la valeur d'une maison similaire hors domaine, sans piscine ni équipements collectifs, qui serait d'environ 300 000 euros selon nos estimations. Il est important de noter que si les charges se révèlent bien inférieures à la provision actuelle, le prix augmentera. La maison est en excellent état tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, bien qu'un nettoyage de la façade d'un côté puisse être envisagé (aucun ravalement n'est nécessaire). Elle est meublée simplement et peut être louée facilement, soit via Pierre et Vacances, soit de manière privée grâce à un prestataire de conciergerie, offrant ainsi un très bon potentiel locatif. Contactez-nous pour plus d'informations. Le prix de 189 000 euros représente une opportunité exceptionnelle compte tenu de l'emplacement et des caractéristiques de la maison, surtout en tenant compte des ajustements de charges. Ce prix net vendeur de 180 495 euros, après frais, renforce l'attractivité de cette offre sur le marché immobilier actuel.
