Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Haus befindet sich in der begehrten Lage von 44265 Dortmund-Wichlinghofen und sticht durch seinen großzügigen, dichten Garten hervor, der reich an Gestaltungsmöglichkeiten ist. Die hohe Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Campingfahrzeuge, sondern auch ausreichend Stauraum für Ihre Hobbys und Utensilien. Die Immobilie bietet das ideale Potenzial für Anpassungen in der Zimmeraufteilung, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. **Im Überblick:** - 569 qm Grundstück mit einem ökologisch vielfältigen, dicht bewachsenen Garten - Hohe Doppelgarage (hintereinander) - Wohnfläche insgesamt 147 qm nach DIN 283 - Parkettfußboden im Obergeschoss und teilweise im Erdgeschoss - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Haustüren - Zwei elektrische Durchlauferhitzer - Drei Badezimmer/Toiletten mit Fenstern im Obergeschoss - Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern - Das Haus ist noch bewohnt (Baujahr 1961) und ein Energieausweis liegt vor (Kategorie H). **Preisbetrachtung** Mit einem Angebotspreis von 449.000 Euro stellt diese Immobilie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis dar, insbesondere angesichts der Größe des Grundstücks und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes. In einer Region mit hoher Nachfrage und begrenztem Angebot bietet diese Immobilie sowohl Raum für persönliche Entfaltung als auch eine attraktive Perspekive für zukünftige Wertsteigerungen. Die dichte Begrünung und die ruhige Nachbarschaft machen es zudem zu einem idealen Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber.
