Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses einzigartige Haus befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und hebt sich durch den Altwuchs-Baumbestand in einem dichten, vielseitig gestaltbaren Garten von anderen Objekten in der Umgebung ab. Es bietet hervorragendes Potenzial für individuelle Anpassungen in der Zimmeraufteilung, die für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten ausgelegt werden können. Die großzügige Doppelgarage, die seitlich zugänglich ist, bietet ausreichend Platz für zwei Campingfahrzeuge oder viel Raum für Hobbys und Lagerung. Der Kaufpreis von 449.000 Euro ist verhandelbar, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sich mit dem Verkäufer über einen für beide Seiten fairen Preis zu einigen. Dies könnte für Interessenten eine günstige Gelegenheit darstellen, eine solch attraktive Immobilie zu erwerben. **Im Überblick:** - 569 qm Grundstück mit einem ökologisch vielfältigen, dicht bewachsenen Garten - Hohe 12 m Doppelgarage (hintereinander) - Wohnfläche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2) plus 21 qm (Wohnbereich 3) - Parkettfußboden im OG und teilweise im UG - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Haustüren/Eingänge sowie ein Terrassenausgang - Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG) - Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern Das Haus wurde 1961 erbaut und ist derzeit vom Eigentümer bewohnt. Ein gültiger Energieausweis ist vorhanden (Kategorie H). In Anbetracht der Lage und der Eigenschaften des Hauses könnte der Preis von 449.000 Euro gerechtfertigt sein, insbesondere wenn man das Potenzial für künftige Wertsteigerungen sowie die Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung in Betracht zieht. Das Angebot sollte sowohl für Familien als auch für Investoren interessant sein, die an einer soliden Immobilie mit viel Raum für persönliche Entfaltung interessiert sind.
