Descrição
**Objektbeschreibung** Diese Doppelhaushälfte ist ideal für zwei Familien und bietet Ihnen mit insgesamt 167,4 m² Wohn- und Nutzfläche viel Raum zum Wohlfühlen. Das Haus beinhaltet ein Kellergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist der eingeschossige Anbau mit Flachdach, der über eine Dachterrasse verfügt und zusätzlich eine Doppelgarage (31,1 m²) sowie ein ehemaliges Stallgebäude (20,7 m²) bereithält. Das Haupthaus wurde 1964 erbaut, der Stall 1968 und der Anbau 1972. In den Jahren 1985 sowie 2007-2009 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, die den Zustand des Hauses erheblich verbessert haben. Im Kaufpreis sind zudem 300 EUR für Einbauten, wie Wandschränke im Erdgeschoss und im Dachgeschoss, enthalten. Die Raumaufteilung ist durchdacht gestaltet: Im Untergeschoss finden Sie eine Kellerbar, einen Wasch- und Trockenraum, ein Öllager, einen Heizungsraum, den Hausanschlussraum, einen Abstellraum sowie einen Flur. Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen Flur, ein Bad, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, sowie eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit einer Gesamtfläche von 95,8 m². Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Bad, zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer, die zusammen 61,2 m² ausmachen. Eines der Kinderzimmer hat einen separaten Zugang und misst 10,4 m². Interessant zu erwähnen ist, dass die DG-Wohnung vermietet ist, was eine zusätzliche Einkommensquelle darstellen kann. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung. **Preisüberlegungen** Der Verkehrswert dieser ansprechenden Immobilie beträgt 319.300 EUR. Dieses Preisniveau ist im Hinblick auf die Größe des Hauses, die vorhandenen Anbauten und die Möglichkeit der Vermietung des Dachgeschosses als durchaus attraktiv einzustufen. Zudem könnte es für potenzielle Käufer interessant sein, gegebenenfalls bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, was den Erwerbspreis auf etwa 223.510 EUR senken könnte. Damit entfielen auch Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf zusätzlich erleichtert. Diese Aussicht macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
