Descrição
**Objektbeschreibung** Zweifamilienhaus am Ende einer Reihe mit zwei Stockwerken, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 143 m² inklusive Terrasse und drei Garagen. Das Gebäude, das 1954 erbaut wurde, wurde aufwendig modernisiert: 2002 wurde die Heizungsanlage erneuert, in den Jahren 2010 und 2012 wurden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss umfassend renoviert, und 2014 wurden sowohl das Wärmedämmverbundsystem als auch die Fenster an Straßen- und Giebelseite modernisiert. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie Flur, Vorratskeller, Waschküche und Heizungsraum; das Erdgeschoss bietet einen Abstellraum beim Hauseingang (ehemaliges WC), Flur, Duschbad/WC, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer; das Obergeschoss umfasst Flur, Bad/WC, Küche und Wohnzimmer; im Dachgeschoss erwartet Sie Flur, WC, Kinderzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Die Küche und das Badezimmer im Erdgeschoss fungieren als Durchgangsräume, während das Schlafzimmer entsprechend Privatsphäre bietet. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Kombitherme der Marke Viessmann, die im Jahr 2002 installiert wurde. Obwohl die Garagen von innen nicht besichtigt werden konnten, bieten sie dennoch zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. **Preis-Überlegungen** Mit einem Verkehrswert von 360.000 EUR stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar, insbesondere angesichts der möglichen Ersparnis von bis zu 30 % beim Erwerb durch die Auktion, was den effektiven Preis auf nur 252.000 EUR reduzieren könnte. Dies könnte für Investoren und Käufer, die den Wert einer soliden, sanierten Immobilie in einer wachstumsstarken Region erkennen, sehr attraktiv sein. In Anbetracht der umfangreichen Modernisierungen und dem Platzangebot, könnte dieser Preis als äußerst wettbewerbsfähig angesehen werden. Eine sorgfältige Prüfung und Nutzung der Möglichkeiten in der Auktion könnte Ihnen in der aktuellen Marktsituation eine lohnende Investition bieten.
