Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses zweistöckige Mehrfamilienhaus bietet mit seinen drei Wohneinheiten viel Potenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von 224,83 m² und einzelnen Wohnungen zwischen 45-108 m² ist genug Raum für individuelle Gestaltung. Die Fertiggarage, erbaut im Jahr 1992, ergänzt das Angebot. Das Hauptgebäude, welches um 1900 errichtet wurde, erhielt in den letzten 15 Jahren einige Modernisierungen, jedoch ist eine Besichtigung der Innenräume derzeit nicht möglich. Es gibt signifikante Baumängel und Bauschäden, insbesondere im Treppenhaus und Kellerbereich, die in Betracht gezogen werden sollten. Zudem wurde festgestellt, dass das Gebäude aufgrund von Bergschäden eine Neigung aufweist, stark von Süden nach Norden abzusacken. Der Zustand der Außenanlagen ist als unzureichend zu bewerten, was ebenfalls berücksichtigt werden muss. Mit einem Verkehrswert von 269.000,00 EUR bietet sich hier eine interessante Gelegenheit, unter Umständen sogar mit einem Nachlass von bis zu 30 % zu kaufen, was den Preis auf lediglich 188.300,00 EUR senken könnte. Dies könnte für Investoren oder Käufer, die bereit sind, Renovierungen durchzuführen, besonders ansprechend sein. Es ist wichtig, die erforderlichen Arbeiten und eventuelle weitere Investitionen im Voraus gut zu planen, um die langfristigen Vorteile dieser Immobilie zu maximieren.
