Descrição
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein charmantes zweistöckiges, unterkellertes Einfamilienhaus ( Wohnungseigentum Nr. 1) mit einer großzügigen Wohnfläche von 110,01 m². Das Gebäude wurde vermutlich um 1930 erbaut und bietet zusätzlich eine praktische Garage. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur sowie drei Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer sowie eine Terrasse oder einen Hof mit einer Fläche von 57,84 m² – ein idealer Ort, um die warmen Monate zu genießen. Das Obergeschoss beherbergt einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC sowie zwei Kinderzimmer mit insgesamt 52,17 m². Es ist zu beachten, dass in der Immobilie derzeit keine Heizungsanlage oder Warmwasserbereitung vorhanden ist. Des Weiteren wurde in der Nähe der Fenster-Wandanschlüsse Schimmelbildung festgestellt, und es sind feuchte Schäden an den Kellerwänden sichtbar, einschließlich ausblühender Putz- und Mauerwerksfugen. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.060 m², wobei nur der Anteil von 100/313 am Grundstück erworben wird. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 158.000,00 EUR spricht diese Immobilie besonders Preissensible an. In der aktuellen Marktlage stellt sich der Preis als attraktiv dar, insbesondere wenn Sie die Möglichkeit in Betracht ziehen, unter Umständen 30% Nachlass zu erhalten, was die Gesamtsumme auf nur 110.600,00 EUR senken könnte. Ein zusätzlicher Vorteil ist, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Dies könnte eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Käufer sein, die bereit sind, etwas Zeit und Mühe in die Renovierung der Immobilie zu investieren, um langfristig von einer wertsteigernden Entwicklung zu profitieren.
