Descrição
**Objektbeschreibung** Freistehendes Zweifamilienhaus, eingeschossig mit geringfügiger Unterkellerung und Dachgeschossausbau. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 286 Quadratmetern und wurde im Jahr 1909 erbaut. Es steht unter Denkmalschutz und ist Teil des Ensembles AK Ochsenzoll/Krankenanstalten in Langenhorn. **Raumgestaltung:** *Wohnung 1:* Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, großzügige Küche mit Essbereich sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Kinderzimmer und zwei Abstellräume – insgesamt 143 Quadratmeter. *Wohnung 2:* Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Abstellraum, moderne Küche und Wohn-/Esszimmer. Dachgeschoss: Flur, separates Schlafzimmer, Bad/WC, zwei Kinderzimmer und ein Abstellraum – ebenfalls insgesamt 143 Quadratmeter. Es besteht ein Rückstau bei der Unterhaltung und ein Modernisierungsbedarf für das Wohnhaus, das sich in einem Wasserschutzgebiet befindet. Daher war es nicht möglich, eine Innenbesichtigung durchzuführen. **Preisbewertung:** Der Verkehrswert der Immobilie liegt bei 680.000 EUR. Angesichts des Sanierungsbedarfs und der Denkmalschutzauflagen könnte der Preis als hoch erscheinen, jedoch eröffnet sich die Möglichkeit, durch eine Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erzielen, sodass man die Immobilie möglicherweise bereits für 476.000 EUR erwerben kann. Dies ist eine einmalige Chance, investitionsfreudige Käufer könnten hier langfristig Profit aus den sanierten und modernen Wohnräumen schlagen. Es handelt sich um ein interessantes Objekt, das viel Potenzial bietet und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
