Descrição
**Objektbeschreibung** Ein charmantes freistehendes Einfamilienhaus ohne Unterkellerung, das sich über ein großzügiges Stockwerk und ein ausgebautes Dachgeschoss erstreckt. Die Wohnfläche beträgt 96 m² und umfasst zudem einen teilweise unterkellerten Doppelgaragenanbau sowie einen einladenden Garten. Das im Jahr 1973 erbaute Haus ist folgendermaßen aufgeteilt: Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine gemütliche Küche und ein helles Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, ein WC und drei zusätzliche Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Gasheizung mit Wandheizkörpern, eine Gastherme in der Küche sowie einen ansprechenden Kaminofen im Wohnzimmer, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Es ist wichtig zu beachten, dass für den Garagenanbau keine Baugenehmigung vorliegt. Der Zustand des Hauses ist aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht bekannt, weshalb eine Besichtigung in der Zukunft von Vorteil wäre. **Preisbewertung** Der angegebene Verkehrswert von 620.000 EUR für diese Immobilie ist im Kontext der aktuellen Marktlage in Köln durchaus angemessen, insbesondere angesichts der Lage und der Ausbaumöglichkeiten. Es besteht die Möglichkeit, durch eine Auktion einen Nachlass von bis zu 30 % zu erzielen, was den effektiven Kaufpreis auf etwa 434.000 EUR reduziert. Dies stellt eine attraktive Gelegenheit dar, sich in einem gefragten Stadtteil eine Immobilie zu sichern, ohne die üblichen Notarkosten und Maklercourtage zahlen zu müssen. Für Kaufinteressierte, die Wert auf Eigenheim und Gartennutzung legen, könnte dieser Preis geradezu ein Schnäppchen sein.
