Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses Einfamilien-Reihenmittelhaus mit einem Geschoss, teilweise Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von 76 m². Der Flachdachanbau ergänzt die vorhandene Struktur. Das genaue Baujahr des Hauses ist unbekannt, jedoch wurde der Anbau im Jahr 1962 realisiert und das Dach im Jahr 1979 erneuert. In den 1980er Jahren fanden Modernisierungsarbeiten statt, die zur zeitgemäßen Nutzung des Hauses entscheidend waren. Das zum Haus gehörende Gartenland hat eine Gesamtfläche von 142 m² und bietet somit einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die praktische Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Diele, ein Duschbad mit Abstellecke, eine Küche sowie ein einladendes Wohnzimmer. Im Dachgeschoss stehen Ihnen eine Diele, ein Bad mit Abstellecke und 1½ Zimmer zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt vermutlich über eine Gasheizung. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung des Innenraums momentan nicht möglich war. Der Zugang zum Garten erfolgt über die Hausnummern 17, 17a und 19 über das Flurstück 2441, allerdings ist die Zufahrt nicht im Grundbuch eingetragen. Ein Wegerecht besteht lediglich an den Flurstücken 2324 und 2058/357 (Hausnummern 17 und 17a) zugunsten der jeweiligen Eigentümer. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 278.000 EUR und der Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, könnte dieser Preis von nur 194.600 EUR für eine solche Immobilie äußerst attraktiv sein. Insbesondere in einer Stadt wie Köln, wo die Nachfrage nach Wohnraum stetig hoch ist, bietet sich hier eine Chance für Käufer, die Wert auf das Potenzial und die Lage legen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch interessanter macht. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, die perfekte Immobilie zu einem fairen Preis zu sichern!
