Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus (MFH) wird kernsaniert und völlig frei von Altlasten verkauft. Auf vier Etagen erwarten Sie vier modern gestaltete Wohnungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Betreten Sie das repräsentative Treppenhaus durch eine handgefertigte massive Eichentür. Zur linken und rechten Seite befinden sich die Maisonette-Wohnungen 01 und 02, die sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss erstrecken. Beide verfügen über eine interne, elegant gewendelte Treppe. Jede dieser Wohnungen bietet zwei Eingangstüren auf den jeweiligen Etagen, was nicht nur einen hohen Sicherheitsstandard gewährleistet, sondern auch Flexibilität bei der Nutzung bietet. Diese Türen im ersten Obergeschoss können bei Bedarf auch dauerhaft geschlossen werden, was zusätzliche Ruhe und Privatsphäre schafft. Die beiden Maisonette-Wohnungen lassen sich zudem bautechnisch miteinander verbinden, um einen großzügigen Wohnraum zu schaffen, der den Platzbedarf erheblich abdeckt. Im zweiten Obergeschoss befindet sich Wohnung 03, die sich über die gesamte Etage erstreckt. Die Dachwohnung 04 im dritten Obergeschoss/dachgeschoss verfügt über eine Kombination aus geraden und schrägen Dachausschnitten, die einen besonderen Charme verleihen. Alle Wohnungen sind dank großer Fensterfronten zur Vorder- und Rückseite außergewöhnlich hell und optimal aufgeteilt. Das Haus liegt in einer ruhigen, wenig frequentierten Seitenstraße und die hochwertigen massiven Türen sowie Rahmen bieten einen hohen Schallschutz für alle Bewohner. Zu den Wohnungen gehören jeweils ein Abstellraum in der Zwischenetage, ideal als Stauraum oder für Waschmaschinenanschlüsse, sowie ein eigener Gartenanteil und ein Kellerraum. Die Hoffläche ist abgegrenzt und gemäß Teilungserklärung den jeweiligen Wohnungen anteilig zugewiesen. Diese Gartenanteile sind hälftig in den ausgewiesenen Wohnflächen inbegriffen. Selbstverständlich werden alle Wohnungen auch einzeln angeboten, und die notarielle Teilung ist bereits vollzogen. Die bogenförmige Straße und die aneinandergebauten Häuser erzeugen eine harmonische Atmosphäre, wobei die Räumlichkeiten an der südwestlichen Außenfront etwas breiter sind als zur Straße hin. **Preisgedanken** Mit einem Preis von 595.000 Euro bietet dieses umfassend sanierte Mehrfamilienhaus eine wertvolle Investitionsmöglichkeit in einem attraktiven Wohnumfeld in Gelsenkirchen. Bei Betrachtung der hochwertigen Ausstattung und der Flexibilität der Wohnungen ist dieses Angebot besonders attraktiv. Die Kombination aus moderner Wohnqualität, ruhiger Lage und der Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten zu vermieten oder selbst zu nutzen, rechtfertigt den Preis und stellt eine lohnenswerte Investition in die Zukunft dar.
