Descrição
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen großzügige 122 Quadratmeter Wohnfläche sowie 42 Quadratmeter Nutzfläche. Zudem verfügt das angebotene Objekt über einen praktischen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie wurde im Jahr 1971 erbaut. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Untergeschoss finden Sie den Eingangsbereich, Heizungsraum und zwei Kellerräume. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, eine Garderobe, ein Gäste-WC, eine Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer sowie eine Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC sowie zwei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ein Studio und einen Abstellraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Bitte beachten Sie, dass eine vollständige Innenbesichtigung bisher nicht möglich war. Der aktuelle Bauzustand der Immobilie ist allerdings als nicht zufriedenstellend zu bewerten. Es liegt ein erheblicher Reparaturstau vor, sowie Schäden und ein genereller Renovierungsbedarf. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 180.000 EUR bietet diese Immobilie durch die Möglichkeit einer Versteigerung ein entscheidendes Preisargument. Ein möglicher Nachlass von bis zu 30 % könnte den Endpreis auf nur 126.000 EUR reduzieren, was für eine Doppelhaushälfte in dieser Lage sehr attraktiv ist. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Gesamtpreis noch weiter vorteilhafter macht. Diese Kombination aus Lage, Preis und Renovierungsbedarf bietet sowohl Potenzial für Eigenbedarf als auch für Kapitalanleger, die in eine aufstrebende Region investieren möchten.
