Descrição
**Objektbeschreibung** Das hier angebotene, äußerst gepflegte 4-Familienhaus erstreckt sich über 3 Etagen und wurde im Jahr 1999 auf einem großzügigen 622 m² großen Grundstück in solider Massivbauweise errichtet. Mit einer gesamten Wohnfläche von 278 m² ist dieses Immobilienangebot eine attraktive Möglichkeit für Investoren. Es stehen 3 Garagen sowie 4 Stellplätze zur Verfügung, um den Fuhrpark bequem unterzubringen. Das Objekt ist bis auf die Souterrainwohnung öffentlich gefördert und unterliegt den spezifischen Regularien dieser Förderung. Es verfügt bereits über eine Teilungserklärung in Sondereigentum/Eigentumswohnungen, was dem Erwerber eine hohe Flexibilität bietet. Neben der Möglichkeit der Vermietung besteht nach Ablauf von 10 Jahren auch die Option, die Wohnungen sukzessive oder komplett weiterzuverkaufen. Die Wohnungen in der 1. und 2. Etage sind mit Balkonen in Nord-West-Ausrichtung ausgestattet, während die Erdgeschosswohnung mit einer eigenen Terrasse und direktem Gartenzugang besticht. Die Gesamtwohnfläche teilt sich wie folgt auf: - Wohnung im EG: 82,21 m² mit Terrasse und kleinem Garten - Wohnung im 1. OG: 85,59 m² mit Balkon - Wohnung im DG: 68,89 m² mit Balkon - Wohnung Souterrain: 40,78 m², möbliert vermietet. Alle Wohnungen sind bereits langfristig vermietet, was eine stabile Einkommensquelle garantiert. Die gesamten Nettojahreskaltmieteinnahmen, inklusive der Garagen und Stellplätze, belaufen sich aktuell auf 22.659,12 EUR, und es gibt keinen Leerstand. Zu jeder Wohnung gehört ein separates Kellerabteil und die Nutzung einer Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum. Ein Austausch der Heizung gegen eine neue Gasheiztherme ist bereits für Juli terminiert, was zu einer erhöhten Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten führen wird. Hinsichtlich des Kaufpreises von 515.000 EUR lässt sich sagen, dass die Kombination aus solider Bauweise, langjährigen Mietverhältnissen und der Attraktivität des Standorts Oberhausen / Tackenberg in Nordrhein-Westfalen diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition macht. Angesichts der stabilen Mieteinnahmen und der Möglichkeit zur Wertsteigerung der einzelnen Einheiten über die Jahre stellt dieser Preis eine ansprechende Gelegenheit für Investoren dar.
