Descrição
**Objektbeschreibung:** Hier präsentieren wir Ihnen ein vielversprechendes Wohn- und Geschäftshaus in der attraktiven Lage von Wermelskirchen. Das Objekt besteht aus zwei Wohnungen und einem Ladenlokal, ergänzt durch einen praktischen Flachdachanbau sowie ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei weiteren Wohnungen. Bei einer Gesamtfläche von 351 Quadratmetern Wohnfläche und 207 Quadratmetern Nutzfläche bietet es viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es zwei Garagen, die den Bedarf an Parkmöglichkeiten optimal abdecken. Die Baujahre der Gebäude stammen teilweise aus einer Zeit von vor über 100 Jahren, was dem Objekt einen historischen Charakter verleiht. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, während das Warmwasser durch elektrische Geräte bereitgestellt wird. Einige der Einheiten sind derzeit vermietet, was die Möglichkeit bietet, sofort von Mieteinnahmen zu profitieren. Eine vollständige Innenbesichtigung war nur teilweise möglich, daher verbleibt Raum für persönliche Eindrücke. **Preisbewertung:** Das Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert, mit einem Verkehrswert von 800.000 EUR. Es besteht jedoch die Möglichkeit, von einem Nachlass von bis zu 30 % zu profitieren, was den Preis auf nur 560.000 EUR senken könnte. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine wertvolle Immobilie zu einem attraktiven Preis zu erwerben, insbesondere wenn man die ersparten Notarkosten und die Wegfallenden Maklercourtage berücksichtigt. Die Lage und die Ertragschancen machen dieses Objekt zu einer interessanten Investition für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die nach einem flexiblen Nutzungskonzept streben. Sichern Sie sich diese Gelegenheit!
