Descrição
**Objektbeschreibung** In der malerischen Gemeinde Welver erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte, die sich hervorragend für Paare oder kleine Familien eignet. Auf großzügigen 115,48 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, darunter 2 einladende Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Das dazugehörige Grundstück misst 325 m² und bietet reichlich Platz für eine ansprechende Gartenlandschaft. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch eine hochwertige Ausstattung. Die Fußböden sind sowohl mit Fliesen als auch mit Laminat ausgelegt, was ein angenehm wohnliches Ambiente schafft. Das gesamte Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Des Weiteren gehören ein Carport und zwei Gartenhäuser zum Objekt, die viel Stauraum bereitstellen. Im Erdgeschoss ist ein Gäste-WC vorhanden, ebenso wie eine moderne Einbauküche. Ein besonderes Highlight dieser charmanten Immobilie ist der Kamin im Wohnzimmer, der an kalten Tagen für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Dazu kommt die Möglichkeit, den Dachboden zu einem gemütlichen Büro oder zusätzlichen Schlafzimmern auszubauen. Auch eine flexible Raumgestaltung ist gegeben: Das große Schlafzimmer kann problemlos in zwei kleinere Räume unterteilt werden. In dem liebevoll gestalteten Garten befindet sich eine gepflegte Sauna mit Dusche, die perfekten Raum zum Entspannen und Verweilen bietet. Ein weiteres Plus ist die PV-Anlage, die 2010 installiert wurde und eine Volleinspeisung bietet. Diese umweltfreundliche Investition bringt nicht nur ökologische Vorteile, sondern auch eine garantierte jährliche Einnahme von 5000€. Der Wert der PV-Anlage wird auf etwa 35.000€ geschätzt und ist nicht im Verkaufspreis der Immobilie enthalten. Dies bedeutet, dass der Wert der PV-Anlage nicht in die Berechnung der Grunderwerbssteuer einfließt. Sie kann außerdem für einen Preis von 30.000€ käuflich erworben werden und ist bereits vollständig bezahlt, während der Energieverkaufsvertrag bis 2031 läuft. **Preisbeurteilung** Der Preis von 370.000€ für diese moderne Doppelhaushälfte in Welver erscheint angemessen, wenn man die hochwertige Ausstattung, die großzügige Fläche und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten berücksichtigt. Besonders hervorzuheben ist die PV-Anlage, die nicht nur ökologische Vorteile bietet, sondern auch erhebliches wirtschaftliches Potenzial hat. Die Möglichkeit, den Wohnraum zu erweitern und zu gestalten, macht diese Immobilie zu einer valablen Investition für zukünftige Eigentümer.
