Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in Wermelskirchen bietet eine erstklassige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Es umfasst zwei Wohnungen und einen Ladenlokal, ergänzt durch einen Flachdachanbau und ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei separaten Wohnungen. Mit einer Wohnfläche von 351 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 207 Quadratmetern ist das Gebäude vielfältig nutzbar. Zusätzlich stehen zwei Garagen zur Verfügung, die den Komfort und die Zugänglichkeit erhöhen. Das Baujahr der Immobilie reicht teilweise mehr als 100 Jahre zurück, was einen besonderen historischen Charme verleiht. Die Beheizung erfolgt durch eine zuverlässige Gaszentralheizung, während das Warmwasser über elektrische Geräte bereitgestellt wird. Einige der Einheiten sind bereits vermietet, was eine sofortige Rendite ermöglicht, jedoch war eine vollständige Innenbesichtigung nur in Teilen möglich. **Gedanken zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 800.000 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Sollten Sie die Chance nutzen, den Preis durch eine mögliche Ermäßigung um bis zu 30 % zu reduzieren, könnten Sie die Immobilie für nur 560.000 EUR erwerben. Zudem entfallen die üblichen Notarkosten und Maklercourtage, was den Gesamtpreis noch attraktiver macht. Angesichts der Lage und der Flexibilität der Nutzung durch die verschiedenen Wohnungen und den Laden bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, in den Immobilienmarkt einzutreten oder Ihr Portfolio zu erweitern. Zögern Sie nicht, sich weitere Informationen über dieses einzigartige Angebot zu sichern.
