Descrição
**Objektbeschreibung** Eckhaus mit Wohn- und Geschäftsbereich (ehemaliges Hotel), bestehend aus mehreren Wohnungen und einer Gaststätte. Das Gebäude ist zweistöckig, teilweise unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von 335 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 150 Quadratmetern. Das Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, jedoch wurden im Jahr 1964 und 1968 Aufstockungen und Umbauten vorgenommen. Derzeit wird es hauptsächlich vorübergehend und pro Zimmer vermietet; die Gaststätte ist verpachtet. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, die ungefähr im Jahr 2014 installiert wurde. Es gibt einige Bauarbeiten, die ohne Genehmigung durchgeführt wurden, und das Gebäude weist einen erheblichen Wartungsbedarf auf. Umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen sind erforderlich. Die oberste Geschossdecke ist nicht isoliert und es bestehen Probleme mit Feuchtigkeit sowie unsachgemäßer Elektroinstallation. Der Zustand des Gebäudes ist teilweise besorgniserregend. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 490.000 EUR bietet diese Immobilie ein interessantes Potenzial, insbesondere für Investoren, die bereit sind, Renovierungsarbeiten in Kauf zu nehmen. Unter bestimmten Umständen könnte es möglich sein, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf nur 343.000 EUR reduzieren würde. Das Fehlen von Notarkosten und Maklercourtage ist ebenfalls ein finanzieller Vorteil, der die Attraktivität dieses Angebots weiter steigert. Bei einer gezielten Sanierung und Umnutzung könnte die Immobilie nach den notwendigen Investitionen an Wert gewinnen und sich zu einer ansprechenden Einkommensquelle entwickeln.
