Descrição
**Objektbeschreibung** Willkommen in Ihrem neuen Haus in Recklinghausen, einer repräsentativen Adresse für Ihr neues Zuhause. Dieses top gepflegte Anwesen bietet alles, was das Herz begehrt. Auf einem liebevoll angelegten Grundstück im japanischen Stil von 348 Quadratmetern erstreckt sich diese besondere Immobilie mit 320 Quadratmetern Wohnfläche, die sich in drei Wohnungen und eine Praxis aufteilen. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Bauweise und die geräumige Aufteilung auf insgesamt 12 Zimmer, die individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten und höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden, frisch renovierten Treppenhaus empfangen, das alle vier Wohnungen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befinden sich die Räume einer Physio-Praxis mit drei Behandlungszimmern, einem großzügigen Empfangsbereich und einem Aufenthaltsbereich sowie einem WC-Bereich. Die Praxis ist sowohl von der Straßenseite als auch über den Flurbereich des Hauses erreichbar. Die gesamte Praxis im Erdgeschoss ist an eine eigene Photovoltaikanlage angeschlossen. Der weitläufige und perfekt gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Außenanlage ist pflegeleicht und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein Anbau im Erdgeschoss sowie ein großzügiger Wintergarten im ersten Obergeschoss sorgen für lichtdurchflutete und großzügige Räume. Neben der hervorragenden Innenausstattung überzeugt die Lage des Objektes durch ihre zentrale Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vor Notarvertrag können folgende Mietverträge abgeschlossen werden: - EG Physiopraxis: 1.300 Euro Kaltmiete monatlich, 15.600 Euro jährlich - 1. OG Wohnung: 900 Euro Kaltmiete monatlich, 10.800 Euro jährlich - 2. OG Wohnung: 750 Euro Kaltmiete monatlich, 9.000 Euro jährlich - Garage: 80 Euro Miete monatlich, 960 Euro jährlich **Jahreskaltmiete insgesamt: 36.360 Euro** Dieses Haus bietet nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Recklinghausen. Mit einem Preis von 499.000 Euro stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die potenziellen Mietrenditen und die hervorragende Lage machen es besonders interessant für anspruchsvolle Immobilieninteressenten. Dies ist das perfekte Domizil für jene, die Wert auf Qualität, Raum und eine zentrale Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
