Descrição
**Objektbeschreibung** Freistehendes 2-Familienhaus mit einem Stockwerk, teilweise unterkellert und ausgebautem Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche von 175,24 m² wird durch einen Balkon, einen Garten und zwei Garagen ergänzt, wobei eine Garage als Werkstatt genutzt werden kann. Das Gebäude wurde im Jahr 1978 erbaut. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, einen wohnlich ausgebauten Kellerraum, eine Waschküche, zwei Vorratsräume sowie den Heizungsraum. Das Erdgeschoss bietet zwei Flure, ein Badezimmer, eine separate Toilette, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Flure, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Bitte beachten Sie, dass die erforderlichen Baugenehmigungen für die Umwandlung eines Kellerraums zu Wohnzwecken, die Nutzung der rechten Garage als Werkstatt und die Überdachung des Gartengangs mit Well-Scobalit fehlen. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und entspricht dem Baujahr. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 360.000 EUR eröffnet sich Ihnen hier eine spannende Möglichkeit zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Besonders interessant ist die potenzielle Ersparnis von bis zu 30 % beim Erwerb über eine Versteigerung, was den Preis auf nur 252.000 EUR senken könnte. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diesen Kauf zusätzlich attraktiv macht. Bei der Betrachtung des Sanierungsbedarfs und der fehlenden Genehmigungen, ist es wichtig, die langfristigen Investitionen zu berücksichtigen. Dieses Objekt bietet sowohl Chancen als auch Herausforderungen und könnte sich zu einem lohnenden Projekt entwickeln.
