Descrição
**Objektbeschreibung** Einseitig angebautes 2-Familienhaus in Bad Hönningen, bestehend aus einem Stockwerk mit Untergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 147/60 m². Zum Objekt gehören 2 Balkone, eine Terrasse, ein Garten sowie Garagen. Das Haus wurde 1970 erbaut, und der Dachgeschossausbau fand 1975 statt. Modernisierungsmaßnahmen wurden in den 1990er Jahren sowie zwischen 2003 und 2021 durchgeführt. Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet: Im Keller befinden sich ein Heizungsraum, ein Abstellraum und das Öllager. Im Erdgeschoss stehen ein Flur, eine Küche, ein Abstellraum, ein weiteres Zimmer, ein Bad und zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein Bad, einen Abstellraum, eine Küche sowie ein Wohn-/Esszimmer. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine zentrale Ölheizung des renommierten Herstellers Buderus (Typ Logano G115). Das Gebäude profitiert von einer guten Sonneneinstrahlung und angenehmer Beleuchtung. Es gibt allerdings einen gewissen Wartungsstau, der kleinere Feuchtigkeitsschäden und Rissbildungen umfasst. Teilweise sind die Fenster sowie die Heizungsanlage erneuerungsbedürftig, und einige Holzteile benötigen einen neuen Anstrich. **Preisanalyse** Der angegebene Verkehrswert von 315.000 EUR bietet Ihnen eine interessante Möglichkeit, in eine Immobilie mit Potential zu investieren. Angesichts der Tatsache, dass bei einer Versteigerung möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erreicht werden kann, könnte Ihr tatsächlicher Erwerbspreis nur 220.500 EUR betragen. Dies ermöglicht es Ihnen, von einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis zu profitieren, während Sie gleichzeitig an einer vielversprechenden Immobilie in einer ruhigen Lage mit Entwicklungsmöglichkeiten arbeiten. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Traumhaus in Bad Hönningen zu sichern!
