Descrição
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohnungseinheiten und einem Ladenlokal, verteilt auf drei Etagen und teilweise unterkellert, inklusive einem kleinen Gewölbekeller. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt 118 m², und das Gebäude wurde schätzungsweise im Jahr 1600 erbaut. Es ist denkmalgeschützt und Teil des Ensembleschutzes im historischen Stadtkern von Rudolstadt. Dieses Objekt ist nicht nur ein einzelnes Denkmal, sondern ein wertvoller Bestandteil des geschützten Ensembles. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss das Ladenlokal mit Zugang zur Terrasse. Im ersten Stock befindet sich eine Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad und weiteren, teilweise gefangenen Räumen. Im zweiten Stock finden Sie eine weitere Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad, zwei Kinderzimmern und einem Schlafzimmer. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Erdgas-Zentralheizung. Es besteht Renovierungsbedarf, insbesondere in Hinsicht auf den Wetterschutz, da das angrenzende Gebäude abgerissen wurde. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 46.100 EUR bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit. Es besteht die Möglichkeit, eventuell bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf nur 32.270 EUR senken könnte. Darüber hinaus entfallen sowohl Notarkosten als auch Maklercourtage, was die Investition noch attraktiver macht. Angesichts der besonderen Lage im historischen Stadtkern und des Denkmalschutzes zeigt sich das Potenzial dieser Immobilie, sowohl als Wohn- als auch als Geschäftshaus. Eine kluge Investition für Käufer, die ein einzigartiges, historisches Objekt erwerben möchten, das sowohl Wohnraum als auch Geschäftsmöglichkeiten vereint.
