Descrição
**Objektbeschreibung** Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in der historischen Altstadt von Rudolstadt. Diese Immobilie bietet zwei Wohnungseinheiten und ein Ladenlokal, verteilt auf drei Etagen und teilweise unterkellert mit einem kleinen Gewölbekeller. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt 118 m², und das Gebäude hat eine historische Bedeutung, da es etwa im Jahr 1600 erbaut wurde und unter Denkmalschutz steht. Es gehört zu einem Ensemble von denkmalgeschützten Gebäuden und strahlt den einzigartigen Charakter des historischen Stadtkerns aus. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet: Im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal mit einer gemütlichen Terrasse, während im ersten Stock eine Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad und teils gefangenen Räumen zur Verfügung steht. Im zweiten Stock finden Sie eine weitere Wohnung, die über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad sowie zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer verfügt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung, allerdings besteht Renovierungsbedarf, insbesondere durch den fehlenden Wetterschutz infolge des Abrisses des Nachbarhauses. **Preiseinschätzung** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 46.100,00 EUR, und es besteht die Möglichkeit, durch die Versteigerung einen Rabatt von bis zu 30 % zu erhalten, sodass sich die effektiven Kosten auf nur 32.270,00 EUR reduzieren können. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, eine Immobilie mit starkem historischem Hintergrund zu einem sehr attraktiven Preis zu erwerben. Die Ersparnis bei Notarkosten und Maklercourtage macht diese Investition noch reizvoller. Diese Immobilie bietet nicht nur Potenzial für Eigenbedarf, sondern auch für Investoren, die auf der Suche nach einem besonderen Objekt im charmanten Rudolstadt sind.
