Descrição
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes, einseitig angebautes Mehrfamilienhaus in 07407 Rudolstadt, das insgesamt sieben Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit umfasst. Das viergeschossige Gebäude, das teilweise unterkellert ist, bietet Wohnflächen zwischen 31 und 87 m² und insgesamt 480 m² Wohnfläche, ergänzt durch 48 m² Nutzfläche. Zusätzlich profitieren Sie von einem Nebengebäude, einem ehemaligen Garagengebäude sowie drei Pkw-Stellplätzen. Das historische Gebäude stammt aus dem 16. Jahrhundert und wurde 1998/1999 umfassend saniert und neu strukturiert. Es befindet sich in gutem baulichem Zustand, weist jedoch einige kosmetische Risse auf, die bei einer Renovierung behoben werden können. Besonderheit des Objekts ist die gemeinsame Nutzung des Treppenhauses sowie der Heizungsanlage mit einem benachbarten Gebäude, was zusätzliche Synergien schafft. **Preisliche Überlegungen** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 581.000 EUR, was angesichts der umfangreichen Sanierung und der zentralen Lage in Rudolstadt als durchaus attraktiv angesehen werden kann. Durch die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte sich Ihre Investition auf lediglich 406.700 EUR reduzieren, was die Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit macht. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kaufprozess insgesamt wirtschaftlicher gestaltet. Eine Investition in dieses Objekt verspricht nicht nur ein potenzielles Wohn- und Geschäftsumfeld, sondern auch eine nachhaltige Wertsteigerung in einer sich entwickelnden Region. Ergreifen Sie die Chance, dieses spannende Angebot zu prüfen!
