Descrição
**Objektbeschreibung** Eine atemberaubende Immobilie in erstklassiger Lage von Dortmund Berghofen im Südteil der Stadt steht zum Verkauf. Dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien und Paare, die die durchdachte Aufteilung zu schätzen wissen. Ursprünglich wurde die Immobilie 1958 erbaut. Der jetzige Eigentümer hat das Objekt umfassend saniert und umgebaut, sodass es modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Der Keller blieb als einziger Originalraum, während sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser) im Jahr 2016 erneuert wurden. Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² und einer gewerblichen Erweiterung von ca. 55 m², die 2021 hinzugefügt wurde, ist dieses Haus optimal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten geeignet. Die Gewerbefläche wurde ursprünglich als Kita konzipiert und darf auch so genutzt werden; sie bietet sich zudem für Büros, Kanzleien oder sogar als erweiterter Wohnbereich, Fitnessstudio oder Bibliothek an. Zudem ist die Doppelgarage nahtlos ins Gebäude integriert. Die Immobilie wird autark mit einer Photovoltaikanlage und einer Wärmepumpe versorgt, was zu niedrigen Betriebskosten beiträgt. Das Dach wurde 2006 neu gedeckt und 2016 nach KfW-Vorgaben gedämmt. Der Pool wurde 2018 unkompliziert installiert und kann über die Wärmepumpe beheizt werden. Einige kleinere Arbeiten sind noch erforderlich, über die wir gerne beim Besichtigungstermin detailliert sprechen können. Nach Ihrer Kontaktaufnahme stellen wir Ihnen gerne weitere Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass ein detaillierter Einblick nur nach vollständiger Angabe Ihrer Daten möglich ist. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Preis von 739.000 Euro für diese umfassend modernisierte und vielseitig nutzbare Immobilie mehr als gerechtfertigt ist. Angesichts der hervorragenden Lage in Dortmund Berghofen, der hohen Wohnfläche sowie der Möglichkeit der gewerblichen Nutzung stellt diese Immobilie eine attraktive Investition dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser begehrten Nachbarschaft zu werden und lassen Sie sich begeistern!
