Descrição
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus in attraktiver Lage in Essen. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 180 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 45 Quadratmetern und umfasst zudem eine angrenzende Arztpraxis. Ein umgebauter Garagenanbau, der als Labor genutzt wird (20 Quadratmeter), ein einladender Garten sowie eine separate Fertiggarage im Freien (23,4 Quadratmeter) runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde im Jahr 1960 erbaut, während die Garage im Jahr 1999 errichtet wurde. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die einen angemessenen baulichen Zustand aufweist. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 655.000 EUR bietet dieses Objekt ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis. Besonderes Augenmerk sollte auf die Möglichkeit gelegt werden, möglicherweise 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Preis auf lediglich 458.500 EUR reduzieren könnte. Dies könnte Ihnen erhebliche Einsparungen im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Region ermöglichen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb dieser Immobilie noch attraktiver macht. Nutzen Sie die Chance, eine wertvolle Immobilie in einer begehrten Lage zu erwerben!
