Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, eingeschossige Einfamilienhaus in Engelskirchen mit einer Einliegerwohnung und einem Keller sowie einem ausgebauten Dachgeschoss bietet viel Potenzial für kreative Bewohner. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 67 m² (54 m² bei der Einliegerwohnung), inklusive einem einladenden Balkon, einer gemütlichen Terrasse und einem gepflegten Garten. Zusätzlich stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Das Haus wurde im Jahr 1958 erbaut und besitzt einen funktionalen Charakter. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011, während das Warmwasser durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Die Immobilie überzeugt durch eine gut bis ausreichend ausgeglichene Sonneneinstrahlung und Belichtung, was zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Es besteht jedoch ein erheblicher Reparatur- und Modernisierungsbedarf, sowohl hinsichtlich der allgemeinen Instandhaltung als auch bei Renovierungsarbeiten. Die Zufahrt zum Grundstück wird durch eine Grunddienstbarkeit gesichert; dennoch sollte der Weg saniert oder wiederhergestellt werden. Auch eine fehlende und dringend erforderliche Erschließungsbaulast muss noch eingeholt werden. **Preis-Leistungs-Verhältnis** Mit einem Verkehrswert von 147.000 EUR bietet dieses Objekt eine hervorragende Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt von Engelskirchen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, was den Preis auf 102.900 EUR drücken könnte. Dies ist eine attraktive Gelegenheit, zumal Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Zukünftige Käufer können hier also nicht nur ein Eigenheim errichten, sondern auch eine wertvolle Investition in die Zukunft tätigen. Ob Sie das Potenzial zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage sehen, diese Immobilie sollte auf jeden Fall in Ihre Überlegungen einfließen.
