Descrição
**Objektbeschreibung** Zweifamilienhaus in Hanglage, verteilt auf zwei Etagen mit einem Keller und ausgebautem Dachgeschoss, bietet eine großzügige Wohnfläche von 249 m². Zu der Immobilie gehören eine Garage sowie ein Carport, und das Gebäude wurde zwischen 1979 und 1980 erbaut. Die Raumaufteilungen gestalten sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum, den Heizraum, zwei Kellerräume sowie zwei Zimmer und ein Badezimmer. Das Erdgeschoss bietet einen Flur, einen Waschraum, eine Abstellkammer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Wohnzimmer und eine große Terrasse. Das Dachgeschoss besteht aus einer Diele, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Abstellraum. Der Waschraum im Erdgeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar und ist der Wohnung im Dachgeschoss zugeordnet. Eine innere Besichtigung war bisher nicht möglich, jedoch entspricht der bauliche Zustand dem Alter des Gebäudes. Es wird davon ausgegangen, dass ein erheblicher Instandhaltungsrückstand sowie allgemeiner Renovierungsbedarf bestehen. **Preisgedanken** Das Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht mit einem Verkehrswert von 320.000,00 EUR versteigert. Hier besteht die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf lediglich 224.000,00 EUR senken könnte. In Anbetracht der Lage und der Größe des Hauses, stellt dieses Angebot eine interessante Gelegenheit dar, insbesondere wenn man die ersparten Notarkosten und die entfallende Maklercourtage berücksichtigt. Ein gewisser Renovierungsaufwand ist ein wichtiger Faktor, der zu einem niedrigeren Einstiegspreis führen kann, jedoch könnte die Investition in die Instandhaltung bei der Wertsteigerung der Immobilie von Nutzen sein. Hier könnte ein kluger Käufer ein durchaus attraktives Eigentum erwerben.
