Descrição
**Objektbeschreibung** Tauchen Sie ein in eine Oase der Ruhe und Idylle: Dieses einzigartige Hofanwesen in Petershagen befindet sich nur 15 Minuten vom malerischen Steinhuder Meer entfernt. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 5 ha erstreckt sich das charmante Anwesen, das ursprünglich 1936 erbaut wurde und über die Jahre kontinuierlich erweitert und modernisiert wurde. Seit 2012 hat die heutige Eigentümerin, eine erfahrene Architektin, das Anwesen liebevoll renoviert und ihm besonderen Charme verliehen. Die perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und modernem Wohnkomfort wird hier sichtbar. Das bestens ausgestattete Anwesen umfasst insgesamt etwa 6000 qm Gebäude- und Freiflächen und setzt sich aus einem Haupthaus sowie vier Mieteinheiten zusammen, die aktuell alle vermietet sind und somit zusätzliche Einkünfte generieren. Die Wohnungen sind mit Kaminöfen und einer neu installierten Photovoltaikanlage ausgestattet, die die Energiekosten reduzieren. Die Hauptwohnung bietet eine Fläche von ca. 300 qm, während die Mieteinheiten etwa 200 qm einnehmen. Für diejenigen, die weiteren Platz benötigen, besteht die Möglichkeit, den Dachboden in zusätzlichen Wohnraum oder in eine weitere Mieteinheit zu verwandeln. Ein Traum für Pferdeliebhaber: Das Anwesen verfügt über Ställe für Pferde sowie weitläufige Wiesen, die nahtlos in die wunderschöne Umgebung übergehen. Eine Baugenehmigung für eine Reithalle, einen Reitplatz und zusätzliche Boxen liegt bereits vor. Besonders ansprechend ist der direkte Zugang zu den umliegenden Landschaften, sodass sie bequem zu Pferd oder zu Fuß unterwegs sein können, ohne eine Straße überqueren zu müssen. Genießen Sie das Leben inmitten der Natur – ideal auch für Hühner, Bienen, Katzen und andere Haustiere. Dieses einzigartige Anwesen eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als privater Rückzugsort, Gewerbe für die Pferdebranche oder als Kombination aus beiden – der Hof erfüllt höchste Ansprüche und bietet eine erstklassige Lebensqualität. Auch die Räumlichkeiten bieten Potenzial für eine Arztpraxis oder andere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten – die Optionen sind nahezu unbegrenzt. **Das Haupthaus** Das Haupthaus vereint modernen Wohnkomfort mit klassischem Charme und erstreckt sich über ca. 320 qm verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie der Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich, während das Obergeschoss vier zusätzliche Schlafzimmer beherbergt. Der Eingangsbereich besticht durch sein gemütliches Ambiente mit einem Kaminofen, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die moderne, einladende Einbauküche mit hochwertigen Steinböden ist sowohl von der Diele als auch vom Wintergarten zu erreichen. Ein besonderes Highlight ist der Sonnenwintergarten, der als zweites Wohnzimmer genutzt werden kann. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse, die mit einem Jacuzzi zum Entspannen einlädt. Komfort und Liebe zum Detail sind im Haus spürbar: von der hochwertigen Materialausstattung über zwei Bäder und ein Gäste-WC bis hin zu durchdachten Lagermöglichkeiten. Besonders ansprechend ist der Holzfußboden, der den Stil des Hauses harmonisch ergänzt, sowie das großzügige Badezimmer mit stilvoller Badewanne, großer Dampfdusche und Fußbodenheizung. Die gut erhaltene Backsteinfassade und die neuen Fenster mit charmanten Fensterläden verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter. Ein separater Eingang führt zu den Mieteinheiten, die den Bewohnern zusätzlich Privatsphäre und Komfort bieten. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 1.150.000 Euro bietet dieses Anwesen ein bemerkenswertes Gesamtpaket an Wohnkomfort, ländlicher Idylle und zusätzlichen Einnahmequellen. In Anbetracht der umfassenden Renovierungen, der besonderen Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieser Preis als fair einzuschätzen. Vor allem für Käufer, die ein hohes Maß an Lebensqualität und die Möglichkeit zur Verwirklichung eigener Ideen im Bereich der tiergestützten Freizeitgestaltung suchen, stellt dieses Objekt eine wertvolle Investition dar.
