Descrição
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, einseitig angebaute Wohnhaus in Duisburg präsentiert sich großzügig verteilt auf zwei Stockwerke plus ausgebautem Dachgeschoss, einschließlich eines Kellers. Mit einer Wohnfläche von 274 m², die im Jahr 1923 erbaut wurde, bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Windfang, eine praktische Garderobe, eine Diele, eine Küche, einen Abstellraum, ein Esszimmer, ein Gästezimmer, ein Bad sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Das Obergeschoss beherbergt einen Flur, ein weiteres Bad, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zudem eine Diele, eine durchgehende Toilette und vier zusätzliche Zimmer zur Verfügung. Obwohl eine Besichtigung des Hauses von innen und der Zugang zum Grundstück zurzeit nicht möglich sind, wurde das Gebäude umfassend renoviert und so gestaltet, dass es als Gesundheits- und Pflegeeinrichtung genutzt werden könnte – jedoch scheint diese Nutzung nie umgesetzt worden zu sein. Der genaue Zustand des Ausbaus bleibt fraglich. **Preisbewertung** Das Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht mit einem Verkehrswert von 537.000,00 EUR versteigert, was angesichts der großzügigen Fläche und der möglichen Umnutzung zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis führt. Vor allem die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, macht diese Immobilie besonders interessant. Damit könnten Sie die Immobilie möglicherweise für nur 375.900,00 EUR erwerben – ein echtes Schnäppchen in Anbetracht der vier vorhandenen Zimmer im Dachgeschoss und der vielen Potenziale, die das Haus bietet. Zudem entfallen Notarkosten und Provisionen, was den Preis nochmals attraktiver gestaltet. Dieses Angebot sollte nicht verpasst werden, falls Sie auf der Suche nach einer vielversprechenden Immobilie in Duisburg sind.
