Descrição
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses charmante Reihenendhaus mit drei Wohneinheiten in einem Stadthaus in 53173 Bonn. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, insgesamt bieten die zwei Wohneinheiten eine großzügige Wohnfläche von 233 Quadratmetern sowie 84 Quadratmeter Nutzfläche. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garage. Das im Jahr 1911 erbaute Gebäude steht unter Denkmalschutz und erfreut sich an zahlreichen Renovierungen, die zwischen 2006 und 2013 durchgeführt wurden. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet im Keller: einen Flur, drei Kellerräume sowie eine Waschküche (77,21 m²); im Erdgeschoss: einen Flur, drei Zimmer, ein Bad/WC, eine Küche, einen Wintergarten und eine Veranda (86,44 m²); im Obergeschoss: einen Flur, drei Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC und einen Balkon (80,18 m²). Das Dachgeschoss bietet Ihnen einen weiteren Flur, zwei Zimmer, ein Bad/WC, eine Küche mit Abstellraum (67,09 m²) sowie ein Studio/Büro von 7,33 m². Die Heizung des Gebäudes erfolgt durch eine moderne Gas-Etagenheizung, die 2009 erneuert wurde. Ursprünglich als Einfamilienhaus genehmigt, wird die Immobilie derzeit erfolgreich als Mehrfamilienhaus vermietet. Hierbei handelt es sich um einen typischen Putzbau mit 3 Achsen, einem zweigeschossigen Erker, Zwerchhausgiebeln und einem seitlichen Eingangsrisalit. Beachten Sie, dass Renovierungs- und Modernisierungsbedarf besteht, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 1.067.000 Euro bietet dieses Anwesen nicht nur eine attraktive Lage, sondern auch ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Bei einer möglichen Ersteigerung könnten Sie bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erhalten, was die Gesamtkosten auf lediglich 746.900 Euro senken würde. Dies wäre eine hervorragende Gelegenheit, diese Immobilie zu einem attraktiven Preis zu erwerben, insbesondere ohne zusätzliche Notarkosten und Maklercourtage. Nutzen Sie diese Chance, um in einer der begehrtesten Lagen zu investieren!
