Descrição
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus in der charmanten Stadt Stade, das insgesamt drei Wohnungen sowie einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss umfasst. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 257 Quadratmetern und einer Nutzfläche von 132 Quadratmetern bietet dieses Gebäude aus dem Jahr 1907 zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Im Jahr 1976 wurde eine praktische Garage hinzugefügt. Das Erdgeschoss ist durch einen Flur, ein Bad/WC, eine Küche und vier helle Zimmer mit einer Gesamtfläche von 96 Quadratmetern geprägt. Der erste Stock weist einen ähnlichen Grundriss auf, ebenfalls mit vier Zimmern, einer Küche und einem Bad/WC und ebenfalls auf 96 Quadratmetern. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, eine Küche, ein Bad/WC sowie drei Zimmer auf einer Fläche von 65 Quadratmetern, ergänzt durch verschiedene Anbauten und eine Garage. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die 1992 installiert wurde, wobei der Brenner 1998 erneuert wurde. Es ist wichtig zu beachten, dass sich das Wohngebäude insgesamt in einem unterdurchschnittlichen Zustand präsentiert, sowohl hinsichtlich der Instandhaltung als auch der Ausstattung. Deshalb sind gründliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 325.350,00 EUR präsentiert sich diese Immobilie als interessante Investitionsmöglichkeit, insbesondere in Anbetracht der Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, was den Preis auf 227.745,00 EUR drücken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie noch attraktiver macht. In Anbetracht der Lage in Stade, einer Stadt mit vielfältigen Möglichkeiten und einer wachsenden Nachfrage nach Wohnraum, könnte dies ein lohnendes Projekt für Käufer sein, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in Renovierungsarbeiten zu investieren. Zögern Sie nicht, weitere Informationen zu diesem spannenden Angebot zu erfragen!
