Descrição
**Objektbeschreibung** **SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ HERVORRAGENDE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001+++ charmant +++ lichtdurchflutet +++ erstklassiger Zustand +++ aus erster Hand +++** Diese äußerst ansprechende Doppelhaushälfte hat kontinuierliche Renovierungen erfahren und liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar. Das Haus ist aus erster Hand und präsentiert sich in einem absoluten TOPZUSTAND! Die begehrte Lage in Hangelar besticht durch Ruhe und eine zentrale Anbindung. Nahezu ohne Durchgangsverkehr bietet sie eine ideale Umgebung für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Wohngegend stellt somit die perfekte Umgebung für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien dar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt auf 5-6 Zimmer, bietet das Haus viel Platz für individuelles Wohnen. Dazu kommt ein Vollkeller, eine große Garage (ca. 6 m x 3 m, mit direktem Zugang zum Garten), eine sonnige Terrasse und ein gepflegter Garten, der in den Frühlings- und Sommermonaten viel Freude bereitet. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und beherbergt ein großes Studio sowie ein separates Badezimmer mit Dusche und WC, welches bei Bedarf auch in zwei Räume unterteilt werden kann. **FAZIT: Ein hervorragendes Zuhause!** Das Objekt wurde 2001 erbaut und kontinuierlich renoviert. Die Gesamtgrundstücksgröße liegt bei ca. 253 m², mit einem ansprechenden Süd-West-Grundstück, das einen schön angelegten Garten und eine Sonnenterrasse bietet. Die Terrasse kann bei Bedarf mit einer Markise beschattet werden. **Aufteilung:** Der Eingang des Hauses führt in einen großzügigen Flur, von dem aus die helle Diele sowie die große Wohn- und Essküche zugänglich sind. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und einen direkten Zugang nach draußen. Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden. Ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohn-Esszimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse mit Garten- und Garagenzugang. **Obergeschoss:** Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich ein helles Kinderzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie das geräumige Elternschlafzimmer befinden. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und hinterlassen einen gepflegten Eindruck. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Tageslichtfenster. **Dachgeschoss:** Hier erwartet Sie ein großes Studio mit angrenzendem Badezimmer, das sich ebenfalls über eine Massivtreppe erreichen lässt. Das Studio kann bei Bedarf in zwei große Räume unterteilt werden. **Untergeschoss:** Das Haus ist komplett unterkellert und bietet einen großen Hobbyraum, einen Vorratsraum sowie einen separaten Wasch- und Trockenraum. Die Raumhöhe entspricht der in einem typischen Wohnraum. **Renovierungen:** Das Haus befindet sich in einem hervorragenden, gepflegten Zustand und ist aus erster Hand. In den letzten Jahren wurden fortlaufend Renovierungen vorgenommen. **Kaufpreis:** Der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro. Angesichts der zentralen Lage, des hervorragenden Zustands und der umfassenden Ausstattung ist dieser Preis als sehr attraktiv zu betrachten. Diese Immobilie stellt somit sowohl eine wertvolle Investition als auch ein ideales Zuhause dar.
